Viktiga meddelanden

Uppdaterat 23 Februari 2025

Årsmöte preliminärt den 10 Maj. Motionerna skall vara styrelsen tillhanda senast 1 Februari.

Städdagarna är 12-13 April samt 11-12 Oktober, y-bommar på fasta A-bryggan läggs i/tas upp i samband med städdagarna.

En parkeringsplats är avstängd vid hus 2 p.g.a. att ett kabelrör till en laddstolpe är i dagen. Entreprenören är vidtalad och vi hoppas på snar åtgärd.

Ny vattenanalys finns uppladdad under "Vattenanalyser"

Hjärtstartaren, ny sida upplagd med information samt länk till Hjärtstartarregistret

Höststädning och upptagning av bryggbommar 19-20 Oktober.

Årsstämman äger rum Söndag 9 Juni i Ljusterö Hembygdsgård. Kallelse samt övriga underlag skickas ut V21.

Vårstädning och iläggning av bryggbommar 20-21 April.

Dräneringsbrunnen som installerades utanför lgh 201 vid hus 2 verkar fungera utmärkt. I samband med att brunnen installerades justerades och marklutningen från lgh 204 och mot brunnen.

2023

Torsdagen 26 Oktober kl 08:00 kommer Bobergs Drift AB och utför reparation samt underhåll på värmepumpar i hus 1 (på¨fyllning av köldbärare)  samt hus 2 (byte display).

Fastighetsgruppen vill påminna om att koppla ur vattenslangar och nipplar på vattenutkastare på teknikhus vid risk för minusgrader. Annars riskerar vi frysning och vatttenläckage.

Måndagen den 11 September kl 08:00 kommer Bobergs Drift AB till oss och gör service samt underhåll på våra 4 bergvärmepumpar.

Roboten går nu för det mesta eftersom gräset växer snabbt.

Danebovägen 5-9: Byte av våra elmätare kommer att ske måndagen 29 Maj med start kl 07:00. Strömmen kommer att vara urkopplad ca 15minuter för varje lägenhet. Exakt tid för respektive lägenhet går ej att ange.

Danebovägen 3 är planerat till 19 Juni.

Vårstämman äger rum Lördag 3 Juni kl 11:00 - 12:30 i Ljusterö Hembygdsgård som ligger på Tolvmannabacken 1 (mittemot Ljusterö Båt & Fiskemuseum)

Vi tar in offert åtgärd av vattensamlingar på parkering hus 2.

-2022

I morgon förmiddag Onsdag 12/10 kommer RT Teknik från Arlandastad och hjälper oss med felsökning av ett förmodat avbrott på signalkabeln till robotgräsklipparen. Vi kommer att gå runt hela gräsytorna med mätutrustning.

MvH, Fastighetsgruppen

Vi har haft en hel del problem med vår avloppsvattenreningsanläggning och en del av problemen är orsakade av fast föremål (bindor, tamponger, tops, tandtråd mm som spolats ner i avloppen från lägenheterna. Dessa föremål orsakar stopp i filtren och kräver direkt åtgärd från Vaktmästare i Roslagen. Varje sådan utryckning debiteras förstås separat utöver vårt avtal. Vad vi inte vet är om det spolas ner vätskor och annat som är förbjudet att spola ner i avloppet, därför kommer vi att inom kort dela ut ett informationsblad till varje lägenhetsägare och vi ber er läsa denna noggrant. Det finns också utförlig information på vår hemsida under "Vårt Reningsverk".

Styrelsen/Fastighetsgruppen

Höststädning 15-16 Oktober.

Extrastämma i Ljusterö Bygdegård Lördagen 17/ September kl 11:00.

Årsstämma Lördagen 14 Maj kl 13:00 i Ljusterö Bygdegård, kallelse samt dokument skickas ut på din e-post.

E-post som skickas från Utemiljögruppen sida vidarebefordras till Styrelsen, detta p.g.a att Utemiljögruppen f.n. ej är bemannad. Styrelsen hanterar samtliga ärenden.

K-Berg Projekt AB kommer till oss Tisdag 5 April kl 08:00-17:00 för att åtgärda bristerna i lägenheternas ventilationssystem. Ett par man kommer att börja med att rengöra kanaler och montera blindlock på frånluftdon i kök varefter en man kommer och justerar in luftflöden till rätt nivå. De börjar i hus 4 och sedan vidare med hus 3, hus 2 och hus 1.Om ni inte kan vara på plats själva, se till att någon kan öppna lägenheten åt er.
Brf kommer att betala fakturan och sedan kommer respektive lägenhetsinnehavare att debiteras via Arcada.

Den obligatoriska ventilationsbesiktningen (OVK) resulterade i att vi måste genomföra ett antal åtgärder för att kunna erhålla ett godkänt protokoll/intyg som skall skickas till kommunen.Vi har fått och accepterat en offert från K-Berg Projekt AB som också utfört OVK besiktningen. Förutom rengöring av ventilationskanaler (frånluft) och fläktenheter kommer ytterligare en åtgärd utföras i syfte att förbättra ventilationen. Därtill kommer injustering av luftflöden. Åtgärderna beräknas kunna utföras i samtliga lägenheter under 1 arbetsdag.
Vi återkommer närmare med datum för åtgärderna, men sannolikt kommer det att ske under senare delen av Mars.Debitering av kostnader (ca 1200:-/lgh) för åtgärderna till respektive lägenhetsinnehavare kommer att ske vid senare tillfälle.

OVK besiktning genomfördes den 8 Februari och det fanns en hel del brister i (låga luftflöden och smutsiga kanaler/fläkthjul) i våra lägenheter och vi inväntar just nu en offert från företaget som utförde besiktningen. Det kommer alltså att behövas tillträde till lägenheterna ytterligare en gång under vårvintern/våren där kanaler och fläktar kommer att rengöras samt injustering av luftflöden. Dom räknar med att kunna genomföra allt under en dag.   

Sotning samt brandskyddskontroll kommer att utföras den 11/1 mellan 07:00-09:00. Detta gäller endast lägenheter med kaminer. Separat information skickas ut med e-post.

OVK besiktning kommer att utföras under senare delen av Januari 2022, mer information kommer senare. 

Årsstämma 2022 på Bygdegården 14/5 kl 13:00, motioner till Styrelsen före 1/2

Städdagar 2022 är 23-24/4

BASTUN ÖPPEN IGEN!

Robotklipparen går nu så mycket som möjligt på grund av att gräset växer snabbt.

Torsdagen den 22 Oktober kl 08:00 - ca 17:00 är det dags för 5-års garantibesiktning (den sista) av våra fastigheter, anläggningar samt lägenheter. Börja redan nu att lista upp vilka fel och brister som uppstått sedan slutbesiktningen och som ni anser skall åtgärdas. Vi vill också ha er hjälp med att tipsa om eventuella fel och brister utvändigt på hus, bryggor samt övriga anläggningar.
Använd rubrikerna i denna ordning, stryk det som inte är relevant för er lägenhet:
Vardagsrum pl1, Allrum/Sov pl2, Sovrum, Arbetsrum, Kök, WC/dusch pl1, WC/dusch pl2, Hall pl1, Hall pl2, Trappa, Balkong, Terass
Skicka sedan er lista genom att svara på det tidigare mailet från Fastighetsgruppen (24/8), helst som bifogad bilaga i Wordformat och punktform med kortfattad tydlig beskrivning av felen per rum.

Listan skall vara oss tillhanda senast Söndagen 20 September. Sedan sammanställer vi i Fastighetsgruppen och skickar informationen till besiktningsmannen.

V.g. planera så att ni själva eller en representant finns tillgänglig i lägenheten under dagen för besiktning. Vi återkommer med en grov tidsplan för dagen närmare besiktningsdatum.
Vid besiktningen kommer följande personer att närvara: Representant för FastighetsgruppenRepresentant för StyrelsenByggherrar Lars Lindén och/eller Bertil WahlströmRepresentant för Willa NordicBesiktningsman Robert Lindbom (SBR Godkänd och certifierad) Ev VVS Besiktningsman
Observera att eventuella byggnationer eller modifieringar som utförts på egen hand efter inflyttning inte omfattas av garantin. Om ni förvärvat er lägenhet av en tidigare privat ägare, var mycket noga med att ta reda på vad som gjorts av den tidigare ägaren. Ritningar samt specifikationer finner ni i er lägenhetspärm.
Eventuella frågor besvaras på Fastighetsgruppens e-post.

Med Vänlig Hälsning,

Fastighetsgruppen Ulf & Rolf

Roboten igång igen, den kommer att gå dygnet runt i några dagar, sedan när allt är klippt sätter vi på nya skarpa skär och ställer vi om till ordinarie program. Den kommer att få en liten service i år, nytt batteri mm.

Under denna eller nästa vecka (17-18) kommer utläggning av signalkabel för robotklipparen att utföras. Vi meddelar exakt dag så snart som möjligt. //Fastighetsgruppen

Nu är det sått gräs på infiltrationen. Vi är tacksamma om ingen går på det området.
Tack till alla som har jobbat med att få ordning där. //Utemiljögruppen

Frågor om att installera laddstolpar till laddhybrid- eller elbil har väckts och styrelsen har därför bett en grupp utreda intresset, ta fram mer fakta och ge förslag på hur föreningen ska agera i frågan. Redan nu, i samband med installation av belysning på parkeringen har förberedelser gjorts för laddstolpar. Följande enkät syftar till att kartlägga intresset för laddstolpar och skapa förståelse för när föreningen borde agera i frågan. Svara på enkäten även om du inte är intresserad av laddstolpar. Ditt svar innebär inga förpliktelser - enkäten tjänar endast som intressekontroll. Svar är önskvärt senast 25:e april. Enkäten finner du här: https://forms.gle/ZHxvx9rs7MNebhVe8

Hej,

Roffe jobbar redan för fullt!
//Fastighetsgruppen och Utemiljögruppen

Lördag 2 & Söndag 3 Maj blir det arbetsdagar. 

Följande skall göras på städdagarna. Om du inte har möjlighet att vara med kan du göra det vid annat tillfälle, heslt då innan ordinarie städdagar. Anmäl i sådana fall detta till Utemiljögruppen i god tid innan.

• Plocka pinnar under ekarna samt övrig gräsyta.
• Rishögen vid Noretvägen flyttas till eldningsplatsen.
• Lösa stenar på nya infiltrationsbädden (avloppsanläggningen) plockas bort och läggs vid kanten. Dett är något som med fördel kan göras innan städdagarna eftersom vi eventuellt vill så i mitten av April.
• Komposten skall tömmas och sätta upp en ny.
• Jämna ut krossmaterial på parkeringar där stolpar och fundament för laddstolpar monterats. Ta bort större stenar (>20mm).
• Flytta lastpallar från pumphuset till lilla boden, trasiga pallar till brasan.
  
• Snökäpparna plockas in.
• Cykelställen ställs ut.
• Göra rent utemöblerna.
• Ställ ut plastmöblerna.
  

Aktiviteterna med fet still passar att göra innan städdagarna.
Lördag kl 10 - 12 lägger vi i y-bommarna samt städar stranden. kl 12 blir det sopplunch. kl 13 - 16 arbetar vi på vår stora tomt. B.l.a. ska vi lägga ut jord ovanpå infiltrationen samt så gräs nytt. Eventuellt skall vi lägga ny signal kabel (700m) för roboten också. Knytis vid grillen på kvällen!
Söndag kl 10 - Fortsätter arbetet på tomten.
Lördagen 25 juli blir det sommarfest på Sommarviken!!!!!Lördag 17 & Söndag 18 oktober är det arbetsdagar.
Lördag kl 10 - 12 tar vi upp y-bommarna samt städar stranden.
kl 12 blir det sopplunch. Sedan arbete på tomten.
Söndag 10.00 Fortsättning av arbete på tomten.
Det kommer att behövas klippas och röja på stranden även under sommaren.
Mvh Utegruppen

Grävarbeten klara, vi fortsätter men att dra kabel till stolparna. Fundament kommer tat ställas i för framtida laddstolpar. Elektriker kommer att anlitas så snart som möjligt när kabeldragning är genomfört.

• 1st 4m stolpe med LED belysning mitten parkering hus 1. Förberedelse för ladd-stolpe ca 5m på respektive sida om belysningen.
• 1st 4m stolpe med LED belysning mitten parkering hus 2. Förberedelse för ladd-stolpe ca 5m på respektive sida om belysningen.
• 2st 4m stolpe med LED belysning infarten parkering hus 3. En kommer att belysa soptunna samt infart.
• 1st 4m stolpe med LED belysning mitten parkering hus 4. Förberedelse för ladd-stolpe ca 5m på respektive sida om belysningen.
• LED armaturen med 96st lysdioder belyser marken med ca 10-12m i diameter (110° spridningsvinkel) och lyser med normalvitt sken (ca 4000° Kelvin, se bild nedan)

Vi vill påminna om att vi inte får mata fåglarna invid husen, detta drar till sig möss och i värsta fall råttor. Flera fall av möss har konstaterats i våra byggnader, dock inte inne i lägenheterna.

Vi kommer att vidtaga åtgärder för att minska risken att möss kan komma in och flera boxar med gift har redan satts ut av Nomor (anvisade av vårt försäkringsbolag Trygg Hansa).

Giftet är inte av den typ som skrivit om i pressen på senare tid, detta var enligt uppgift ett nytt gift som använts av Anticimex.
Undvik också att lämna soppåsar utomhus.
Rapportera omedelbart till Styrelsen/fastighetsgruppen om ni upptäcker spår/lukt av möss eller annan ohyra.

Med vänlig hälsning,Fastighetsgruppen

Blankett för andrahandsuthyrning finns på sista sidan "Uthyrning-blankett"

Frostrisk! Kom ihåg att koppla loss vattenslangar och slangkopplingar från vattenutkastare på teknikutrymmen då använt dem. Annars finns risk att utkastaren fryser söner och orsakar vattenskada.

Willa Nordic meddelar att de vill att samtliga felanmälningar skall skickas via Sommarviken Brf styrelse. Anmälan kan göras direkt på "styrelsen-sommarviken@outlook.com" eller via kontaktformuläret på vår hemsida https://sommarvikens-bostadsrattsforening.webnode.se/forslag-till-styrelsen/
Med vänlig hälsning,

Fastighetsgruppen

Trivselreglerna är uppdaterade avseende IR/Strålningsvärmare (Brandregler/Grillning)

Robotgräsklippare går under semesterperioden mellan kl 20:00 och 08:00, snart kommer den att återgå till klippning dag/kvällstid 07:00 - 21:00

VAR VÄNLIGA OCH ANVÄND VÅRA GRUSADE STIGAR DÅ NI SKALL TA ER NER TILL STRANDEN ELLER ODLINGARNA.

Kontaktuppgifter för styrelse samt grupper uppdaterat på första sidan.

Styrelsen agerar just nu i syfte att snabba på processen med åtgärdande av reningsanläggningen.

Ett möte med BAGA (Patrik Ellis) och David Eriksson Entreprenad AB ägde rum Tisdag 20 Augusti på plats hos oss. BAGA och David arbetar just nu på att ta fram en plan för åtgärder.

Med vänlig hälsning,
Fastighetsgruppen

NYA SKÖTSELOMRÅDEN FÖR RESPEKTIVE HUS

                             Kör sakta på våra vägar!